Tại Việt Nam hiện nay, nhà ở cao tầng đang ngày càng phổ biến, xuất hiện trên nhiều con phố tại các thành phố lớn. Với số lượng căn hộ lớn, loại hình nhà ở này có khả năng đáp ứng nhu cầu sinh sống của một lượng lớn hộ gia đình trong các khu đô thị đông đúc. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm hiểu về nhà ở thấp tầng, hãy cùng tìm hiểu về khái niệm nhà ở thấp tầng, các loại hình của nó, và những điều kiện cần thiết để mở bán loại hình nhà ở này tại Việt Nam.
Nhà ở thấp tầng, bao gồm các loại như biệt thự, nhà liền kề và nhà phố, là loại hình nhà ở có cấu trúc từ một đến ba tầng. Mỗi loại đều có các đặc điểm riêng biệt, phù hợp với nhu cầu và sở thích của các hộ gia đình.
Để mở bán nhà ở thấp tầng tại Việt Nam, các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án cần tuân thủ một số quy định pháp lý quan trọng. Điều này bao gồm việc có giấy phép xây dựng hợp lệ, tuân thủ quy hoạch đô thị và các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, cùng với việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan chức năng.
Hãy cùng Mua Bán Nhà Đất khám phá chi tiết về nhà ở thấp tầng, các loại hình cụ thể, và các điều kiện pháp lý cần thiết để nắm rõ hơn về loại hình bất động sản này.
Nhà ở thấp tầng là gì?
Nhà ở thấp tầng là gì? Nhà ở thấp tầng là loại hình nhà ở có độ cao khiêm tốn và được xây dựng với số tầng ít, phù hợp với các quy định của pháp luật về xây dựng. Theo điểm b, khoản 2, điều 4 trong thông tư số 07/2013/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, nhà ở thấp tầng được định nghĩa là những căn nhà có diện tích không vượt quá 70m² và được xây dựng với độ cao từ 1 đến 4 tầng.
Nhà ở thấp tầng hiện đang rất phổ biến ở cả khu vực thành thị lẫn nông thôn, nhờ vào sự linh hoạt và sự phù hợp với nhiều nhu cầu xây dựng khác nhau của người dân. Đây không chỉ là lựa chọn phổ biến cho các khu dân cư mới mà còn bao gồm các loại hình như chung cư thấp tầng và nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu sinh sống của các hộ gia đình. Với tính chất dễ dàng xây dựng và chi phí thấp hơn so với nhà cao tầng, nhà ở thấp tầng trở thành một giải pháp hiệu quả cho việc phát triển đô thị và cải thiện điều kiện sống của cộng đồng.
Có những loại hình nhà ở thấp tầng nào?
Nhà ở thấp tầng hiện đang nhận được sự ưa chuộng cao nhờ vào sự phù hợp với nhiều nhu cầu của các hộ gia đình và xu hướng thị trường hiện đại. Ở Việt Nam, loại hình nhà ở này đang được xây dựng rộng rãi và đa dạng với nhiều kiểu dáng khác nhau. Các loại hình nhà ở thấp tầng phổ biến hiện nay bao gồm:
Nhà ở tại vùng nông thôn
Khi bạn trở về các vùng nông thôn của Việt Nam, bạn sẽ nhận thấy rằng nhiều căn nhà ở đây thường được xây dựng với diện tích không quá lớn và thiết kế đơn giản. Những ngôi nhà thấp tầng tại các khu vực nông thôn này thường chỉ có độ cao từ 1 đến 2 tầng. Mặc dù vậy, các căn nhà này lại được đánh giá rất cao nhờ vào những ưu điểm vượt trội của chúng.
Chúng thường có không gian sống rộng rãi và thoáng đãng, với các khu vực sân vườn rộng lớn tạo điều kiện cho môi trường sống trong lành và yên tĩnh. Điều này không chỉ mang lại sự thư giãn và thoải mái cho các cư dân mà còn rất lý tưởng cho những ai tìm kiếm một nơi để nghỉ ngơi và an dưỡng tuổi già. Không khí trong lành và sự yên tĩnh của khu vực nông thôn giúp tạo ra một môi trường sống lý tưởng, khác biệt hoàn toàn so với sự ồn ào và hối hả của các thành phố lớn.
Nhà ở biệt thự
Nhà ở biệt thự hiện đang là một trong những loại hình nhà ở thấp tầng phổ biến nhất trên thị trường, đặc biệt là tại các thành phố lớn và vùng ven của các đô thị lớn. Biệt thự thường được thiết kế với sự chú trọng đặc biệt đến yếu tố thẩm mỹ và sang trọng, mang đến một không gian sống cao cấp và đẳng cấp cho cư dân.
Loại hình nhà ở này thường có các đặc điểm nổi bật như thiết kế kiến trúc tinh tế và độc đáo, với không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Biệt thự thường được xây dựng với độ cao từ 2 đến 4 tầng, cho phép tạo ra các khu vực sống đa dạng và thoải mái. Những tầng cao này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn tạo điều kiện cho việc bố trí các khu vực chức năng như phòng khách lớn, phòng ăn sang trọng, và khu vực giải trí.
Bên cạnh đó, biệt thự thường đi kèm với sân vườn rộng lớn, hồ bơi và các tiện ích khác, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Các dự án biệt thự thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, có thể là ở các khu vực ven đô thị hoặc trong các khu vực dân cư cao cấp, mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa sự tiện nghi và không gian sống xanh.
Nhà phố liền kề
Nếu bạn đang tìm hiểu về nhà ở thấp tầng, thì nhà phố liền kề là một sự lựa chọn lý tưởng và phổ biến hiện nay tại Việt Nam. Nhà phố liền kề không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở thấp tầng mà còn được đánh giá cao nhờ thiết kế sang trọng và tiện nghi. Đây là một trong những loại hình nhà ở thấp tầng được ưa chuộng bậc nhất hiện nay.
Nhà phố liền kề được xây dựng theo phong cách hiện đại và tinh tế, thường có độ cao từ 2 đến 4 tầng. Điều này giúp tạo ra không gian sống rộng rãi và thuận tiện cho các gia đình. Với thiết kế đồng bộ và liên kết chặt chẽ giữa các căn hộ, nhà phố liền kề không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn tạo ra một môi trường sống hài hòa và đồng bộ.
Loại hình nhà ở này phù hợp với nhiều đối tượng cư dân, từ các gia đình sinh sống ở thành phố cho đến những hộ gia đình ở các khu vực nông thôn. Nhờ vào sự linh hoạt trong thiết kế và chức năng, nhà phố liền kề đáp ứng được nhu cầu của cả các hộ gia đình có nhu cầu sống tại khu vực đô thị sầm uất lẫn những khu vực yên tĩnh hơn ở ngoại ô.
Nhà ở xã hội, nhà chung cư
Khi bạn cảm thấy mệt mỏi với các dự án căn hộ chung cư cao tầng đông đúc, nơi có hàng ngàn hộ gia đình sinh sống, hoặc các khu nhà ở xã hội với hàng trăm cư dân, những căn nhà chung cư thấp tầng và nhà xã hội có thể là sự lựa chọn lý tưởng cho bạn.
Những căn chung cư thấp tầng và nhà xã hội thường được xây dựng với độ cao không vượt quá 4 tầng. Mặc dù có sự hạn chế về số tầng, nhưng chúng vẫn đảm bảo chất lượng kết cấu và cung cấp một môi trường sống thoải mái và tiện nghi. Các dự án này thường không đông đúc như các khu căn hộ cao tầng, giúp bạn tránh xa sự chật chội và ồn ào.
Một trong những ưu điểm nổi bật của các căn chung cư thấp tầng và nhà xã hội là không gian sống thoáng đãng và sạch sẽ. Với số lượng cư dân ít hơn, bạn sẽ tận hưởng được không gian yên tĩnh hơn và dễ dàng duy trì sự sạch sẽ trong khu vực sống của mình. Hơn nữa, các căn hộ này thường được thiết kế để tối ưu hóa công năng sử dụng, mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
Điều kiện để mở bán nhà ở thấp tầng tại Việt Nam
Tại Việt Nam, hầu hết các công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định của nhà nước để được phép đưa vào thị trường. Nhà ở thấp tầng cũng không nằm ngoài quy định này và phải đáp ứng những tiêu chuẩn cụ thể trước khi có thể mở bán. Để được phép mở bán, các căn nhà thấp tầng cần đảm bảo các điều kiện sau:
Đáp ứng được về diện tích xây dựng
Để các căn nhà thấp tầng có thể được mở bán, chúng phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể sau:
- Diện tích căn hộ: Nhà thấp tầng phải được xây dựng theo hình thức nhà khép kín và có diện tích từ 25m² đến 70m². Diện tích không được phép nhỏ hơn 25m² hoặc lớn hơn 70m², nhằm đảm bảo sự đồng nhất và phù hợp với quy định.
- Phù hợp quy hoạch đô thị: Căn nhà phải tuân thủ quy hoạch xây dựng của khu vực đô thị xung quanh. Điều này có nghĩa là việc xây dựng phải được đồng bộ với các quy hoạch đã được phê duyệt, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và cơ sở hạ tầng chung của khu vực.
- Phê duyệt của cơ quan thẩm quyền: Các căn nhà phải được các cơ quan có thẩm quyền ở Việt Nam phê duyệt trước khi mở bán. Quyết định phê duyệt này chứng minh rằng công trình đã được kiểm tra và xác nhận là phù hợp với các tiêu chuẩn và quy định xây dựng hiện hành.
Đảm bảo đáp ứng được tiêu chuẩn về kết cấu và an toàn khi sử dụng
Đối với các loại hình nhà thấp tầng như chung cư hoặc nhà ở xã hội, có một số yêu cầu quan trọng cần được đảm bảo:
- Quy mô xây dựng và khả năng chịu đựng: Các công trình nhà ở thấp tầng, bao gồm chung cư và nhà ở xã hội, cần được thiết kế và xây dựng với quy mô phù hợp, đủ khả năng chịu đựng các biến động từ môi trường. Điều này có nghĩa là công trình phải có độ bền cao, không bị xuống cấp nhanh chóng dưới tác động của thời tiết và các yếu tố môi trường sau nhiều năm sử dụng.
- Thiết kế và chất lượng cuộc sống: Các căn nhà này phải được thiết kế sao cho mang lại một môi trường sống tốt cho cư dân. Điều này bao gồm việc tạo ra không gian thông thoáng, hạn chế tiếng ồn và ô nhiễm, đồng thời bảo đảm rằng các yếu tố như ánh sáng và không khí lưu thông được tối ưu hóa.
- Hệ thống an toàn: Cần có hệ thống chống cháy nổ hiệu quả, đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn hiện hành. Điều này đảm bảo sự bảo vệ tối đa cho cư dân trong trường hợp xảy ra sự cố, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng sống và an toàn chung cho công trình.
Đảm bảo được cho cảnh quan đô thị
Để được phép mở bán các căn nhà ở xã hội thấp tầng hoặc chung cư thấp tầng, các dự án cần tuân thủ một số yêu cầu quan trọng nhằm bảo đảm sự hài hòa với cảnh quan đô thị và đáp ứng nhu cầu của cư dân:
- Cảnh quan đô thị và cơ sở hạ tầng: Các dự án nhà ở xã hội thấp tầng cần phải phù hợp với cảnh quan đô thị xung quanh, không làm ảnh hưởng đến môi trường đô thị. Đặc biệt, mỗi công trình cần có hầm để xe riêng biệt để cư dân không phải đỗ xe trên lòng lề đường, góp phần giữ gìn trật tự và vệ sinh đô thị.
- Khoảng cách giữa các tòa nhà: Trong các khu vực quy hoạch xây dựng nhiều tòa nhà xã hội thấp tầng, các tòa nhà phải được đặt cách nhau ít nhất 25 mét. Điều này không chỉ giúp đảm bảo sự thông thoáng và ánh sáng cho mỗi công trình mà còn tăng cường sự riêng tư và giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn giữa các cư dân.
- Mật độ cây xanh: Các dự án phải duy trì mật độ cây xanh tối thiểu từ 20% trở lên. Điều này không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn tạo ra môi trường sống dễ chịu và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.
Cách bán các căn nhà ở thấp tầng hiệu quả và nhanh chóng
Hiện nay, có rất nhiều phương pháp để quảng bá căn nhà bạn muốn bán và thu hút khách hàng, nhưng một trong những cách đơn giản và hiệu quả nhất chính là đăng tin trên các trang rao vặt về bất động sản. Những trang web mua bán bất động sản hiện nay thu hút một lượng lớn người dùng tìm kiếm các căn nhà thấp tầng, vì vậy việc sử dụng các nền tảng này có thể giúp bạn tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
Quá trình thực hiện khá đơn giản: bạn chỉ cần đăng ký làm thành viên trên các trang bất động sản và đăng tải thông tin về căn nhà của bạn. Điều này không chỉ miễn phí mà còn giúp bạn quảng bá và giới thiệu căn nhà một cách nhanh chóng và rộng rãi.
Hy vọng rằng những thông tin chúng tôi cung cấp về nhà ở thấp tầng và các điều kiện mở bán sẽ hữu ích cho bạn. Cảm ơn các bạn đã đón đọc bài viết này của chúng tôi.
