Khu đô thị là một khu vực đặc biệt thu hút cả nguồn đầu tư tài chính lớn và nhân lực chất lượng cao, nhằm dẫn đầu trong phát triển kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm khu đô thị. Hãy cùng Mua Bán Nhà Đất khám phá khái niệm khu đô thị, các loại hình phân loại và các quy định về quy hoạch bất động sản liên quan đến các dự án khu đô thị.
Khu đô thị là gì?
Dự án khu đô thị là gì? Dự án khu đô thị là một dự án quy hoạch rộng lớn, được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành. Một khu đô thị bao gồm nhiều khu chức năng khác nhau và được xác định bởi các đường chính của đô thị, cũng như các ranh giới tự nhiên và nhân tạo. Dự án khu đô thị thường bao gồm nhiều công trình dịch vụ nội khu, các đơn vị ở, và các công trình dịch vụ chung phục vụ toàn bộ khu đô thị.
Các đơn vị ở trong khu đô thị có thể bao gồm các nhóm nhà ở, vườn hoa, sân chơi, đường giao thông, và bãi đỗ xe, tất cả đều được thiết kế để phục vụ nhu cầu của cư dân trong khu vực đó. Các công trình dịch vụ nội khu đảm bảo tiện ích cho cư dân, trong khi các công trình dịch vụ chung phục vụ nhu cầu của cả khu đô thị.
Tại Việt Nam, để một khu vực được gọi là khu đô thị, cần phải đáp ứng 4 đặc trưng chính:
- Cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan đô thị: Được phát triển và duy trì ở mức độ phù hợp với yêu cầu đô thị.
- Mật độ dân số và mật độ xây dựng: Cao hơn so với các vùng nông nghiệp lân cận.
- Dân số tối thiểu: Ít nhất 20.000 người.
- Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp: Tối thiểu 40% tổng số lao động trong khu vực phải làm việc trong các lĩnh vực không liên quan đến nông nghiệp.
Những tiêu chí này giúp đảm bảo rằng khu đô thị phát triển đồng bộ, có đủ cơ sở hạ tầng và dịch vụ cần thiết để đáp ứng nhu cầu của cư dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội trong khu vực.
Khu đô thị mới là gì?
Khu đô thị mới là gì? Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị được đầu tư và xây dựng hoàn toàn mới, với mục tiêu phát triển đồng bộ cả về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và nhà ở. Đặc điểm nổi bật của các khu đô thị mới là sự đầu tư toàn diện và đồng bộ, nhằm tạo ra một môi trường sống và làm việc chất lượng cao, phù hợp với nhu cầu của cư dân hiện đại.
Thực tế, các dự án khu đô thị mới có quy mô rất đa dạng, từ vài hecta cho đến hàng trăm hecta. Mỗi dự án được thiết kế để đáp ứng các yêu cầu cụ thể về cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, viễn thông, cùng với các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt của cư dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.
Khu đô thị mới thuộc loại hình dự án đầu tư phát triển đô thị, với tính chất đa dạng và phức tạp. Dự án này thường nằm trong phạm vi điều chỉnh của nhiều lĩnh vực quản lý nhà nước, từ quy hoạch đô thị, xây dựng, đến quản lý môi trường và phát triển xã hội. Các quy định và chính sách quản lý liên quan đến khu đô thị mới thường được điều chỉnh để phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân trong khu vực.
Phân loại khu đô thị
Sau khi đã nắm được khái niệm cơ bản về khu đô thị, điều quan trọng tiếp theo là tìm hiểu về các phân loại khu đô thị hiện nay. Các khu đô thị hiện nay được phân chia thành nhiều loại khác nhau, mỗi loại mang những đặc điểm và chức năng riêng biệt như sau:
- Khu đô thị sinh thái: Đây là loại khu đô thị được thiết kế với mật độ dân số thấp, nhấn mạnh sự cân bằng giữa khu vực đô thị và môi trường tự nhiên. Khu đô thị sinh thái thường được trang bị hệ thống cây xanh và không gian mở, tạo điều kiện sống gần gũi với thiên nhiên. Các khu vực này có thể chuyển đổi từ mật độ dân số thấp sang trung bình hoặc cao, nhưng vẫn giữ nguyên các yếu tố về không gian xanh và môi trường.
- Khu đô thị phức hợp: Loại khu đô thị này được xây dựng với nhiều loại công trình và tiện ích tích hợp. Các cơ sở hạ tầng hoàn thiện bao gồm quảng trường, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, cơ sở y tế và các công trình phục vụ cộng đồng khác. Khu đô thị phức hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân mà còn tạo ra một môi trường sống tiện nghi và đầy đủ.
- Khu đô thị vệ tinh: Đây là các khu đô thị nhỏ nằm gần các trung tâm thành phố lớn. Khu đô thị vệ tinh đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực giao thông và mật độ dân số cho các đô thị lớn. Bằng cách phát triển các khu vực vệ tinh, các thành phố lớn có thể phân tán dân cư và giảm tình trạng quá tải hạ tầng.
- Khu đô thị sáng tạo: Khu đô thị sáng tạo là nơi tập trung các nguồn lực kinh tế và xã hội, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ và doanh nghiệp. Đây là những khu vực được thiết kế để thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp công nghệ cao và khởi nghiệp, với mục tiêu tạo ra môi trường thuận lợi cho sự sáng tạo và đổi mới.
- Khu đô thị thông minh: Loại khu đô thị này sử dụng công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo và các hệ thống điện tử để thu thập và quản lý dữ liệu toàn bộ thành phố. Hệ thống quản lý thông minh này giúp tối ưu hóa các dịch vụ công cộng, cải thiện chất lượng cuộc sống và nâng cao hiệu quả vận hành của toàn bộ khu đô thị.
Nhà nước quy hoạch khu đô thị như thế nào?
Quy hoạch khu đô thị là một quá trình thiết kế và tổ chức không gian đô thị, bao gồm kiến trúc, cảnh quan, công trình hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật, và nhà ở, nhằm tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân đô thị. Quy hoạch khu đô thị được thể hiện thông qua các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Mỗi cấp quy hoạch có vai trò và chức năng cụ thể như sau:
- Quy hoạch chung: Đây là cấp quy hoạch tổng thể nhất, nơi mà các yếu tố không gian và công trình được tổ chức để phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội của đô thị. Quy hoạch chung đảm bảo rằng toàn bộ đô thị sẽ phát triển theo hướng bền vững, đồng thời phải đáp ứng các yêu cầu về an ninh quốc phòng. Quy hoạch chung bao gồm việc xác định các khu vực chức năng, hạ tầng xã hội (như trường học, bệnh viện, công viên) và hạ tầng kỹ thuật (như hệ thống giao thông, cấp thoát nước) để phục vụ nhu cầu của cư dân và hỗ trợ sự phát triển của đô thị.
- Quy hoạch phân khu: Ở cấp này, quy hoạch tập trung vào việc phân chia khu vực đô thị thành các phân khu nhỏ hơn và xác định chức năng cụ thể cho từng khu vực. Quy hoạch phân khu định rõ chỉ tiêu sử dụng đất, xác định mạng lưới công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, từ đó cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung. Quy hoạch phân khu giúp đảm bảo rằng các yếu tố như mật độ dân cư, loại hình sử dụng đất và các công trình công cộng được phân bổ hợp lý và hiệu quả trong từng khu vực.
- Quy hoạch chi tiết: Đây là cấp quy hoạch cụ thể nhất, nơi mà các chỉ tiêu sử dụng đất được phân chia chi tiết cho từng lô đất hoặc từng khu vực nhỏ trong đô thị. Quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các yêu cầu về quản lý kiến trúc, cảnh quan và bố trí công trình hạ tầng xã hội, kỹ thuật cho từng khu vực nhỏ hơn. Mục tiêu của quy hoạch chi tiết là để cụ thể hóa và hiện thực hóa nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung, đảm bảo rằng các dự án xây dựng và phát triển đáp ứng đúng yêu cầu và tiêu chuẩn đã được đặt ra.
Một số khu đô thị điển hình tại Việt Nam
Khu đô thị Vinhomes Smart City – Hà Nội
- Vị trí: Đại Lộ Thăng Long, Phường Đại Mỗ và Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
- Quy mô dân số: 80.000 người.
Vinhomes Smart City tọa lạc tại trung tâm khu vực phía Tây của Hà Nội, nơi đang trở thành khu vực phát triển kinh tế mới đầy tiềm năng. Dự án này được chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup đặc biệt chú trọng trong việc tích hợp công nghệ thông minh 4.0 vào mọi loại hình sản phẩm, bao gồm biệt thự, căn hộ chung cư, và shophouse. Điều này hứa hẹn mang đến một cuộc sống sôi động, đẳng cấp và thời thượng cho cư dân.
Vinhomes Smart City không chỉ nổi bật với sự tiện nghi và hiện đại, mà còn mang đến một không gian sống xanh, sạch, đẹp ngay giữa lòng thủ đô Hà Nội. Dự án được thiết kế để đáp ứng tiêu chuẩn cao về môi trường sống, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tận hưởng một cuộc sống chất lượng và đẳng cấp.
Khu đô thị cao cấp Sala – TP.HCM
- Vị trí: 10 Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.
Khu đô thị cao cấp Sala tọa lạc tại trung tâm xanh của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được bao quanh bởi 150 ha khu vực lâm viên sinh thái tự nhiên và trải dài dọc theo dòng sông Sài Gòn. Sala không chỉ sở hữu các tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng cư dân, mà còn được trang bị một khu trung tâm giải trí và thương mại với đầy đủ tiện ích cao cấp.
Sala Đại Quang Minh được thiết kế để trở thành một đô thị kiểu mẫu, hội tụ mọi tinh hoa với các thiết kế biệt thự, chung cư, và shophouse theo quy hoạch đồng bộ. Dự án nổi bật với kiến trúc sang trọng và tinh tế, mang đến một môi trường sống đẳng cấp và chất lượng cao.
Khu đô thị Vạn Phúc – TP.HCM
- Vị trí: Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, TP. HCM.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Đại Phúc.
- Diện tích toàn khu: 198 ha
- Mật độ xây dựng: 40%, với sức chứa dân số lên đến 38.000 người.
Khu đô thị Vạn Phúc, với quy mô rộng lớn lên đến 198 ha, tọa lạc tại một trong ba bán đảo bên sông Sài Gòn. Nơi đây được mệnh danh là một thành phố thu nhỏ phía Đông của TP.HCM. Dự án bao gồm các khu vực biệt thự, shophouse, chung cư, cùng với khu thương mại, dịch vụ và giải trí.
Vạn Phúc đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào vị trí đắc địa và các tiện ích nổi bật mà ít khu dân cư nào khác tại TP.HCM có thể sánh kịp. Trong số đó có công viên giải trí quốc tế, bệnh viện quốc tế, trường học song ngữ, quảng trường nhạc nước, bến du thuyền và nhiều tiện ích khác.
Sự gia tăng của các khu đô thị cao cấp là điều tự nhiên trong bối cảnh nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Thay vì chỉ tập trung vào các dự án cũ, bạn nên mở rộng nghiên cứu và xem xét đầu tư vào các khu đô thị mới, những dự án mang lại giá trị và lợi ích đáng kể. Hy vọng rằng thông qua các thông tin chúng tôi đã chia sẻ, bạn sẽ có cái nhìn rõ hơn về khái niệm khu đô thị và những đặc điểm nổi bật của loại hình này.
