Trên bản đồ địa chính, các loại đất được phân loại theo các quy định của nhà nước. Theo Bộ Luật Đất đai 2013, ở Việt Nam, đất được chia thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy đất BHK là gì? Đất BHK khác gì so với đất CLN? Cùng Mua Bán Nhà Đất tìm hiểu chi tiết dưới đây để có cái nhìn rõ hơn về sự phân loại này.
Định nghĩa BHK là đất gì?
Đất BHK là gì? Theo quy định của Bộ Luật Đất đai 2013, đất ở Việt Nam được phân chia thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất BHK thuộc nhóm 1 – nhóm đất nông nghiệp. Ký hiệu BHK đại diện cho loại đất trồng cây hàng năm khác, theo quy định của luật đất đai hiện hành.
Cụ thể, đất BHK là loại đất được sử dụng chủ yếu để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm. Đây bao gồm cả những khu vực canh tác không thường xuyên và đất dùng cho mục đích chăn nuôi. Các loại cây trồng trên đất BHK có thể bao gồm lúa, cỏ chăn nuôi, hoặc các cây hàng năm khác. Đất BHK giúp đáp ứng nhu cầu sản xuất nông nghiệp nhanh chóng và hiệu quả, phù hợp với những loại cây trồng có chu kỳ sinh trưởng ngắn.
Các loại ký hiệu về các loại đất ở nước ta
Theo quy định mục III của Phụ lục số 01 Thông tư số: 25/2014/TT-BTNMT, quy định ký hiệu các loại đất như sau:
| STT | Loại đất | Mã |
| I | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất chuyên trồng lúa nước | LUC |
| 2 | Đất trồng lúa nước còn lại | LUK |
| 3 | Đất lúa nương | LUN |
| 4 | Đất bằng trồng cây hàng năm khác | BHK |
| 5 | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác | NHK |
| 6 | Đất trồng cây lâu năm | CLN |
| 7 | Đất rừng sản xuất | RSX |
| 8 | Đất rừng phòng hộ | RPH |
| 9 | Đất rừng đặc dụng | RDD |
| 10 | Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| 11 | Đất làm muối | LMU |
| 12 | Đất nông nghiệp khác | NKH |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất ở tại nông thôn | ONT |
| 2 | Đất ở tại đô thị | ODT |
| 3 | Đất xây dựng trụ sở cơ quan | TSC |
| 4 | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | DTS |
| 5 | Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH |
| 6 | Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT |
| 7 | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD |
| 8 | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | DTT |
| 9 | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ | DKH |
| 10 | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội | DXH |
| 11 | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | DNG |
| 12 | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác | DSK |
| 13 | Đất quốc phòng | CQP |
| 14 | Đất an ninh | CAN |
| 15 | Đất khu công nghiệp | SKK |
| 16 | Đất khu chế xuất | SKT |
| 17 | Đất cụm công nghiệp | SKN |
| 18 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | SKC |
| 19 | Đất thương mại, dịch vụ | TMD |
| 20 | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS |
| 21 | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm | SKX |
| 22 | Đất giao thông | DGT |
| 23. | Đất thủy lợi | DTL |
| 24 | Đất công trình năng lượng | DNL |
| 25 | Đất công trình bưu chính, viễn thông | DBV |
| 26 | Đất sinh hoạt cộng đồng | DSH |
| 27 | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV |
| 28 | Đất chợ | DCH |
| 29 | Đất có di tích lịch sử – văn hóa | DDT |
| 30 | Đất danh lam thắng cảnh | DDL |
| 31 | Đất bãi thải, xử lý chất thải | DRA |
| 32 | Đất công trình công cộng khác | DCK |
| 33 | Đất cơ sở tôn giáo | TON |
| 34 | Đất cơ sở tín ngưỡng | TIN |
| 35 | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng | NTD |
| 36 | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối | SON |
| 37 | Đất có mặt nước chuyên dùng | MNC |
| 38 | Đất phi nông nghiệp khác | PNK |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | Đất bằng chưa sử dụng | BCS |
| 2 | Đất đồi núi chưa sử dụng | DCS |
| 3 | Núi đá không có rừng cây | NCS |
Ngoài việc tìm hiểu định nghĩa “BHK là đất gì,” việc nắm rõ ký hiệu BHK còn mang lại nhiều lợi ích trong việc quản lý và phân loại đất đai. Ký hiệu BHK không chỉ là một chỉ dẫn đơn giản mà còn là công cụ quan trọng giúp phân biệt các loại đất một cách chính xác và dễ dàng.
Sử dụng ký hiệu này giúp đơn giản hóa quy trình quản lý đất đai bằng cách cung cấp một hệ thống mã hóa rõ ràng, từ đó giúp người dân và các cơ quan chức năng nhanh chóng nhận diện và phân loại các loại đất khác nhau. Khi bạn tham gia vào các giao dịch mua bán đất, việc hiểu và nhận biết ký hiệu BHK sẽ giúp bạn dễ dàng xác định loại đất bạn đang xem xét, đảm bảo rằng nó phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.
Việc sử dụng các ký hiệu như BHK trong bản đồ địa chính và các tài liệu pháp lý liên quan không chỉ hỗ trợ việc phân loại và quản lý đất đai mà còn giúp người mua và người bán nắm bắt thông tin một cách nhanh chóng và chính xác. Điều này rất quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của các giao dịch liên quan đến đất đai.
Đất BHK khác đất CLN như thế nào?
Khi tìm hiểu về đất BHK, nhiều người thường nhầm lẫn giữa loại đất này và đất CLN. Để làm rõ sự khác biệt giữa đất BHK và đất CLN, hãy cùng xem xét các điểm chi tiết dưới đây:
Đất CLN (Cây lâu năm) và đất BHK đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, nhưng chúng có những đặc điểm và mục đích sử dụng khác nhau.
Đất CLN là loại đất dùng để trồng cây lâu năm, tức là các loại cây có thời gian sinh trưởng dài hơn một năm từ khi gieo trồng cho đến khi thu hoạch. Ví dụ điển hình của đất CLN là các vườn cây ăn quả như bưởi, thanh long, nho, hay các loại cây lâu năm khác như cà phê. Những cây này thường cần thời gian phát triển dài hạn và có chu kỳ sinh trưởng liên tục.
Đất BHK, theo quy định của Luật Đất đai 2013, là đất dành cho việc trồng cây hàng năm khác, tức là các loại cây có thời gian sinh trưởng không quá một năm. Loại đất này được sử dụng cho việc trồng các loại cây ngắn ngày như lúa, đay, hoa màu, và các loại cây nông nghiệp khác có thời gian thu hoạch nhanh chóng. Đất BHK phù hợp với các hoạt động canh tác có chu kỳ ngắn và thường xuyên thay đổi mùa vụ.
Sự khác biệt chính giữa đất BHK và đất CLN nằm ở thời gian sinh trưởng của cây trồng. Đất BHK phù hợp với cây trồng có chu kỳ ngắn hạn, trong khi đất CLN dành cho cây trồng có chu kỳ dài hơn.
Khi nói đến việc sử dụng đất BHK hoặc CLN để xây dựng nhà, cả hai loại đất này đều có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp. Để thực hiện việc này hợp pháp, bạn cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải đóng thuế đất dựa trên mức chênh lệch giữa giá trị đất nông nghiệp và giá trị đất phi nông nghiệp. Việc này giúp đảm bảo rằng tất cả các giao dịch và sử dụng đất đều được thực hiện đúng theo quy định của nhà nước.
Trên đây là những thông tin chi tiết về định nghĩa đất BHK và mục đích sử dụng của loại đất này, cùng với phân loại các nhóm đất tại Việt Nam và sự phân biệt giữa đất BHK và đất CLN. Hy vọng rằng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các loại đất và sự khác biệt giữa chúng, từ đó hỗ trợ bạn trong các quyết định liên quan đến mua bán và sử dụng đất.
