Đất dính quy hoạch là gì? Việc nắm rõ thông tin về quy hoạch đất là cực kỳ quan trọng đối với những ai có kế hoạch mua đất để “an cư lập nghiệp” hay “đầu tư lướt sóng”. Bài viết này từ Mua Bán Nhà Đất sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề đất dính quy hoạch.
Những điều cần biết về đất dính quy hoạch
Đất dính quy hoạch là gì?
Đất bị quy hoạch là gì? Đất bị quy hoạch là những khu vực nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, nhằm phục vụ các mục tiêu như an ninh – quốc phòng, phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Quy hoạch đất đáp ứng nhu cầu sử dụng đất và tiềm năng đất đai của từng địa phương trong một khoảng thời gian nhất định. Hiện nay, có nhiều loại quy hoạch đất, bao gồm quy hoạch đô thị, quy hoạch giao thông, quy hoạch đường sắt, quy hoạch khu dân cư, quy hoạch công viên, và nhiều loại quy hoạch khác.
Quy hoạch đất được thiết lập nhằm hoạch định chính sách và phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo sử dụng quỹ đất một cách chiến lược. Mỗi địa phương xây dựng kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế tại địa phương để đảm bảo phát triển hợp lý. Quy hoạch cũng là cơ sở để Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc thực hiện việc đền bù cho người dân khi cần thu hồi đất theo quy hoạch.
Những lưu ý cần biết về đất dính quy hoạch là gì?
Lưu ý 1: Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không?
Đối với trường hợp đất bị quy hoạch và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 về việc chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, chủ sở hữu đất cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất không đang trong quá trình tranh chấp.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
Nếu đất dính quy hoạch chưa có quyết định thu hồi của Nhà nước, chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện trên. Trong trường hợp mua đất thuộc diện quy hoạch mà đất bị thu hồi sau đó, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định. Tuy nhiên, các yêu cầu khởi kiện hoặc hoàn tiền sẽ không được xem xét.
Lưu ý 2: Thời hạn thu hồi đất bị quy hoạch là bao lâu?
Theo Khoản 8, Điều 49 của Luật Đất đai 2013, được sửa đổi và bổ sung năm 2019, quy định rõ rằng nếu phần đất nằm trong diện quy hoạch đã 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh đối với phần đất đó. Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc này, chủ sở hữu đất có thể tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất cơ bản mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.
Làm sao để biết đất đang dính quy hoạch?
Sau khi hiểu rõ khái niệm về đất dính quy hoạch, việc tiếp theo là làm thế nào để nhận biết đất đang nằm trong quy hoạch. Quy hoạch đất ở mỗi địa phương có thể thay đổi theo thời gian, và thông tin quy hoạch có thể đã hoặc chưa được công khai. Để tránh mua phải đất dính quy hoạch, bạn có thể sử dụng các phương pháp xác định đất thuộc diện quy hoạch phổ biến sau:
Kiểm tra thông tin dựa trên giấy tờ
Đối với những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), các thông tin về quy hoạch thường được ghi trực tiếp trong phần ghi chú. Những thông tin này sẽ cho biết lô đất có nằm trong diện quy hoạch gì hay không. Người mua có thể dựa vào các thông tin quy hoạch này để quyết định liệu có nên mua mảnh đất đó hay không.
Nhờ công ty nhà đất nhà đất uy tín tại địa phương kiểm tra
Nếu bạn không tự tin kiểm tra thông tin quy hoạch, hãy nhờ đến các công ty nhà đất uy tín tại địa phương để kiểm tra và tư vấn. Những công ty này chuyên kinh doanh trong lĩnh vực đất đai và nắm rõ các vấn đề quy hoạch ở địa phương. Họ thường cập nhật thông tin một cách nhanh chóng và liên tục, vì vậy thông tin từ họ có thể giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư chính xác và phù hợp.
Tìm hiểu thông tin quy hoạch tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai (Phòng Tài nguyên và Môi trường) là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin chính xác về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất trong khu vực. Bạn có thể đến đây để tra cứu thông tin quy hoạch một cách rõ ràng nhất.
Để xác thực thông tin một cách chắc chắn hơn, người mua đất có thể yêu cầu cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho phần đất dự định mua. Đây là phương pháp kiểm tra có độ an toàn cao, mặc dù có thể tốn thời gian và công sức, tùy thuộc vào khoảng cách và số lượng người tra cứu thông tin. Thời gian xác nhận thường kéo dài từ 10-15 ngày, tùy theo từng địa phương.
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Chuyển đổi số đang được Nhà nước ta đặc biệt chú trọng nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tra cứu và sử dụng thông tin, hầu hết các địa phương đã xây dựng trang thông tin điện tử về quy hoạch và sử dụng đất.
Nhiều tỉnh còn phát triển các ứng dụng để tra cứu thông tin quy hoạch. Ví dụ, ứng dụng DNAI.LIS tại tỉnh Đồng Nai cho phép người dân tra cứu thông tin đất đai nhanh chóng và chính xác. Chỉ cần nhập số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ, người dân có thể dễ dàng truy cập thông tin chi tiết về thửa đất.
Có nên mua đất dính quy hoạch không?
Việc quyết định có nên mua đất dính quy hoạch hay không phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích sử dụng của từng cá nhân. Nếu bạn có kế hoạch sinh sống ổn định lâu dài và mảnh đất nằm trong diện quy hoạch giao thông hoặc các loại quy hoạch không cho phép xây dựng, thì tốt nhất nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua để tránh rủi ro bị thu hồi đất trong quá trình sử dụng.
Mua đất dính quy hoạch có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng cũng mang lại cơ hội. Nếu bạn có điều kiện tài chính và đất nằm trong quy hoạch được bán với giá rẻ, có thể xem xét mua vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, mang lại cơ hội lợi nhuận lớn nếu tình hình thay đổi có lợi.
Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến mảnh đất, như giấy chứng nhận quyền sử dụng, mục đích sử dụng ghi trên sổ, khả năng xây dựng, nguồn gốc đất, và tình trạng tranh chấp hay kê biên để đảm bảo thi hành án. Những thông tin này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tránh các rủi ro không mong muốn.
Vì đất đai là tài sản có giá trị lớn, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch mua bán. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ về đất dính quy hoạch và hỗ trợ bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.
