Việc hoàn thiện một ngôi nhà đã xây thô hiện nay được xem là một công đoạn cực kỳ quan trọng và cũng khá phức tạp trong quá trình hoàn thiện căn nhà mới. Để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được hoàn thiện tốt nhất và đạt hiệu quả cao, việc lựa chọn đơn vị thi công chất lượng là rất cần thiết. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào việc hoàn thiện, bạn cần hiểu rõ các công đoạn liên quan và chi phí cần thiết để hoàn thiện ngôi nhà. Bài viết này từ Mua Bán Nhà Đất sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về quy trình hoàn thiện nhà đã xây thô, bao gồm các bước thực hiện và ước lượng chi phí liên quan. Những thông tin này hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và chuẩn bị tốt nhất cho việc hoàn thiện ngôi nhà của mình.
Nhà đã được xây thô là gì?
Nhà xây thô là gì? Nhà xây thô, hay còn gọi là nhà thô, là giai đoạn đầu của quá trình xây dựng nhà ở. Đây là trạng thái mà căn nhà đã hoàn thành phần khung xây dựng cơ bản nhưng chưa được hoàn thiện các công đoạn như trát tường, sơn, lát nền, lắp đặt thiết bị nội thất, và các công việc trang trí khác.
Trong ngành xây dựng nhà đất tại Việt Nam, khái niệm nhà xây thô đã trở nên rất quen thuộc. Nhà xây thô là loại hình nhà đã hoàn tất các công đoạn cơ bản của xây dựng, cụ thể bao gồm:
- Xây dựng bộ khung căn nhà: Đã hoàn thành việc xây dựng từ móng cho đến nóc nhà, đảm bảo cấu trúc vững chắc cho toàn bộ công trình.
- Trát trơn toàn bộ căn nhà: Đã hoàn thiện việc trát trơn cả mặt trong lẫn mặt ngoài của căn nhà, tạo nền tảng cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.
- Lắp đặt đường điện và đường dẫn nước: Hệ thống điện và nước trong căn nhà đã được lắp đặt, sẵn sàng cho việc kết nối và sử dụng.
- Lắp đặt khung cửa: Khung cửa của căn nhà đã được lắp đặt xong, hoàn thiện phần khung cho các cửa ra vào và cửa sổ.
Mặc dù căn nhà xây thô đã đạt đến mức cơ bản của xây dựng, nhưng về mặt thẩm mỹ, nó vẫn chưa được hoàn thiện và không thể dọn vào ở ngay lập tức. Để căn nhà trở nên hoàn thiện hơn, đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ và tiện nghi, và để có thể vào ở một cách nhanh chóng và hiệu quả, bạn sẽ cần thực hiện các công đoạn hoàn thiện tiếp theo. Điều này bao gồm việc trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị, hoàn thiện bề mặt và các yếu tố khác để tạo ra một không gian sống thoải mái và hài hòa.
Hoàn thiện nhà xây thô gồm những công đoạn nào?
Khi bạn đã sở hữu một căn nhà xây thô, việc nắm rõ các công đoạn hoàn thiện là rất quan trọng. Hiểu được các bước cần thiết sẽ giúp bạn nhanh chóng và hiệu quả hơn trong quá trình hoàn thiện căn nhà của mình. Dưới đây là các công đoạn chính để hoàn thiện một căn nhà đã xây thô mà bạn cần thực hiện:
Lát nền nhà và ốp tường
Lát nền và ốp tường là những công đoạn quan trọng không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện căn nhà đã xây thô. Đây là bước cần thiết để đảm bảo rằng các khu vực trong nhà không chỉ đạt yêu cầu về thẩm mỹ mà còn về sự tiện nghi và vệ sinh.
- Lát nền: Bước đầu tiên trong quá trình hoàn thiện là lát nền. Bạn cần lựa chọn loại gạch hoặc vật liệu lát nền phù hợp với từng khu vực trong nhà, chẳng hạn như gạch men cho phòng tắm, gạch chống trơn cho bếp, hoặc sàn gỗ cho các không gian sinh hoạt chính. Quá trình lát nền bao gồm việc chuẩn bị bề mặt, trộn và đổ vữa, và đặt các viên gạch sao cho chúng đều và chắc chắn. Nền nhà sạch và hoàn thiện sẽ tạo nền tảng vững chắc cho các công đoạn tiếp theo và giúp việc vệ sinh trở nên dễ dàng hơn.
- Ốp tường: Sau khi nền nhà đã được lát xong, bạn cần tiếp tục với công việc ốp tường. Việc ốp tường không chỉ là về mặt thẩm mỹ mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ tường khỏi sự ẩm ướt và dễ dàng làm sạch. Bạn nên bắt đầu ốp các khu vực như nhà tắm, nhà bếp, và mặt tiền để đảm bảo các bức tường ở những khu vực này được bảo vệ và dễ dàng vệ sinh sau này. Ốp tường thường bao gồm việc lắp đặt các loại gạch ốp tường hoặc đá tự nhiên, sau đó hoàn thiện bằng cách trét vữa và làm sạch bề mặt.
Việc lát nền và ốp tường trước sẽ giúp tránh tình trạng chất bẩn bám dính, đảm bảo rằng các công đoạn tiếp theo như lắp đặt thiết bị và trang trí nội thất có thể được thực hiện một cách sạch sẽ và hiệu quả. Khi nền nhà và tường đã được hoàn thiện, các bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện nhà sẽ diễn ra suôn sẻ hơn, giúp căn nhà của bạn trở nên hoàn hảo và sẵn sàng để sử dụng.
Sơn nhà
Một trong những công đoạn không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện căn nhà sau khi đã hoàn tất việc lát nền và ốp tường là sơn nhà. Sơn nhà không chỉ là bước quan trọng để hoàn thiện vẻ bề ngoài của căn nhà mà còn góp phần tạo nên không gian sống mới mẻ và đẹp mắt hơn.
Việc sơn nhà thường được thực hiện ngay sau khi lát nền và ốp tường xong, và việc này nên được thực hiện càng sớm càng tốt để đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả trong toàn bộ quá trình hoàn thiện. Sơn tường giúp che đi những vết bẩn, tạo lớp bảo vệ cho tường và đồng thời làm nổi bật các yếu tố thiết kế nội thất khác trong căn nhà.
Tuy nhiên, khi thực hiện sơn nhà, bạn cần lưu ý về thời điểm thực hiện để đảm bảo chất lượng sơn tốt nhất. Tránh sơn nhà vào mùa mưa hoặc những ngày nồm ẩm, vì độ ẩm cao có thể ảnh hưởng đến quá trình khô và bám dính của sơn. Sơn trong điều kiện thời tiết không lý tưởng có thể dẫn đến tình trạng sơn không khô đều, dễ bị bong tróc, hoặc gặp phải các vấn đề về chất lượng như nấm mốc, màu sắc không đồng đều.
Để đạt hiệu quả tốt nhất, bạn nên lựa chọn thời điểm thời tiết khô ráo và thoáng mát, giúp cho sơn khô nhanh hơn và đạt được kết quả như mong muốn. Đồng thời, đảm bảo không gian làm việc có đủ thông gió để hỗ trợ quá trình khô sơn và làm giảm mùi sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện căn nhà.
Lắp đặt trang thiết bị nội thất
Công đoạn cuối cùng trong quá trình hoàn thiện một căn nhà đã xây thô là lắp đặt các trang thiết bị nội thất. Đây là bước quan trọng nhằm biến căn nhà từ một khung cấu trúc thô sơ thành một không gian sống tiện nghi và đầy đủ chức năng. Việc lắp đặt các trang thiết bị nội thất không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của căn nhà mà còn quyết định đến sự tiện nghi và hiệu quả sử dụng của không gian sống.
Để đảm bảo việc lắp đặt được thực hiện một cách an toàn và hiệu quả, công việc này cần được thực hiện bởi các chuyên gia hoặc kỹ sư từ đơn vị thiết kế hoặc thi công. Các chuyên gia này có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về kỹ thuật lắp đặt, các yêu cầu an toàn, và khả năng tối ưu hóa không gian, từ đó giúp đảm bảo mọi thiết bị và trang trí nội thất được lắp đặt đúng cách, đạt tiêu chuẩn chất lượng và hoạt động hiệu quả.
Quá trình lắp đặt các trang thiết bị nội thất bao gồm nhiều bước như lắp đặt hệ thống điện, nước, hệ thống điều hòa không khí, các thiết bị nhà bếp, và các đồ nội thất khác như tủ, bàn ghế, giường ngủ, và các vật dụng trang trí. Mỗi bước cần được thực hiện cẩn thận, từ việc đo đạc chính xác, lắp đặt đúng kỹ thuật, đến việc kiểm tra và bảo trì sau lắp đặt để đảm bảo tất cả các thiết bị hoạt động tốt và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Ngoài ra, việc lắp đặt cũng cần phải tuân thủ các quy định về an toàn và tiêu chuẩn kỹ thuật để tránh các sự cố có thể xảy ra trong quá trình sử dụng. Chuyên gia lắp đặt cũng sẽ giúp gia chủ lựa chọn các sản phẩm nội thất phù hợp với không gian và phong cách thiết kế của căn nhà, đồng thời hướng dẫn sử dụng và bảo trì các thiết bị để đảm bảo chúng luôn hoạt động tốt trong suốt thời gian dài.
Giá hoàn thiện nhà đã xây phần thô
Hiện nay, hầu hết các công trình xây dựng ở nước ta là nhà phố với nhiều độ cao khác nhau, vì vậy giá thành để hoàn thiện một căn nhà phố cũng sẽ có sự khác biệt đáng kể. Mức giá hoàn thiện nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó diện tích của căn nhà và số tầng là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí. Cụ thể như sau:
Với nhà 1 – 2 tầng
Những căn nhà phố có độ cao khoảng 1 đến 2 tầng hiện nay thường dễ dàng hơn trong việc hoàn thiện và có chi phí thấp hơn so với các loại nhà cao tầng. Theo các chuyên gia, chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng thường cao hơn chi phí xây dựng cơ bản, do yêu cầu nhiều hạng mục và trang thiết bị hơn. Trung bình, để hoàn thiện một căn nhà 2 tầng, chi phí sẽ dao động từ khoảng 250 triệu đến 450 triệu đồng, tùy thuộc vào loại nội thất và thiết bị mà khách hàng lựa chọn.
Với nhà 3 tầng
Nhà 3 tầng hiện đang là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất, và giá hoàn thiện cho loại hình này thường cao hơn so với các nhà 1 hoặc 2 tầng. Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng không chỉ cao do diện tích lớn hơn mà còn vì số lượng trang thiết bị nội thất sử dụng cũng nhiều hơn. Theo ước tính, để hoàn thiện một căn nhà phố 3 tầng sau khi đã xây thô, chi phí sẽ dao động từ khoảng 400 triệu đến 650 triệu đồng.
Với nhà cấp 4
Nhà cấp 4 hiện đang phổ biến rộng rãi trên khắp cả nước, tuy nhiên, giá hoàn thiện loại nhà này thường không cao như các loại nhà có nhiều tầng. Điều này là do diện tích nhỏ hơn và quy trình thực hiện đơn giản hơn. Tại Việt Nam, chi phí hoàn thiện một căn nhà cấp 4 thường dao động từ khoảng 120 triệu đến 200 triệu đồng, tùy thuộc vào loại vật liệu và trang thiết bị nội thất mà bạn lựa chọn.
Với nhà phố dạng shophouse hay biệt thự
Các loại hình nhà ở cao cấp như shophouse và biệt thự thường có mức chi phí hoàn thiện cao nhất so với các dạng nhà khác. Những căn nhà này thường sử dụng trang thiết bị nội thất cao cấp và vật liệu xây dựng chất lượng, dẫn đến chi phí hoàn thiện lớn hơn. Theo ước tính của các chuyên gia bất động sản, chi phí hoàn thiện một căn nhà shophouse hoặc biệt thự có thể dao động từ 1 tỷ đến 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bạn chọn những sản phẩm và vật liệu nổi bật, giá thành hoàn thiện có thể lên đến hàng chục tỷ đồng.
Thông tin về giá hoàn thiện nhà đã xây thô mà chúng tôi cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo. Để có dự toán chính xác cho việc hoàn thiện nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng và yêu cầu báo giá chi tiết từ các đơn vị thi công trước khi quyết định sử dụng dịch vụ.
Một số lưu ý cần biết khi hoàn thiện nhà đã xây thô
Khi bạn quyết định hoàn thiện các căn nhà đã xây thô, hãy lưu ý những điểm sau để đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ và hiệu quả:
- Lựa chọn nhà thầu cẩn thận: Tìm kiếm và chọn lựa những nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công việc.
- Sử dụng sản phẩm chất lượng cao: Nếu có điều kiện, nên đầu tư vào các sản phẩm và nội thất có chất lượng tốt để nâng cao giá trị và độ bền của căn nhà.
- Giám sát quá trình thi công: Tự mình theo dõi và giám sát từng công đoạn hoàn thiện căn nhà để đảm bảo mọi việc được thực hiện đúng theo yêu cầu và kế hoạch.
- Nghiệm thu kỹ lưỡng: Trước khi chính thức tiếp nhận căn nhà hoàn thiện, hãy kiểm tra và nghiệm thu thật kỹ để đảm bảo không có sai sót hoặc vấn đề nào cần khắc phục.
- So sánh các đơn vị thi công: Nghiên cứu và so sánh giữa các đơn vị thi công khác nhau để chọn ra những đơn vị cung cấp dịch vụ chất lượng với mức giá hợp lý.
- Thanh toán theo tiến độ: Thay vì thanh toán toàn bộ một lần, bạn nên thanh toán theo từng đợt. Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng công việc và giữ lại một khoản tiền nhỏ như bảo hiểm cho việc hoàn thiện.
Đặc biệt, hãy đảm bảo ký kết hợp đồng hoàn thiện nhà với các đơn vị thi công. Một bản hợp đồng rõ ràng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và tạo cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp nếu xảy ra. Hiện nay, có nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ hoàn thiện công trình sau khi xây thô, vì vậy hãy lựa chọn kỹ lưỡng để tìm được đơn vị phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
